すでにアパ−マン経営を始めているあなたが、どうすれば「金持ち大家さん」になることができるのか。まず、アパ−マン経営がどのような収益構造になっているのかを把握することが大切。なぜなら、この収益構造を把握して初めて、さまざまな問題の改善策が見えてくるからだ。収益構造とはいっても、アパ−マン経営は次のようないたって単純な公式で成り立っている。入居率×年間家賃＝売上単純だが、これは大家業が成り立つための原則的な方程式である。究極的には、入居率が100％で家賃を高く取れば取るほど売上は多くなる。しかし、売上をあげる方法はこれだけではない。
[参考サイト]
マンション経営に家賃保証スーパー サブリース 日本管理センター
http://www.jpmc.jp/
ほとんどの大家さんは、入居率や家賃にとらわれていて注目していないが「あなたが持っているアパ−マンという資産を最大限活用する」という観点で考えると、ほかにも売上をあげるヒントが見えてくる。入居率×年間家賃＋副収入＝売上この副収入を加えることで、もっともっと売上をあげることはできるのである。副収入によって売上をあげる具体的な方法についても触れる。一方、利益をあげる公式は次のとおり。売上−経費＝収益これも単純。売上をあげて、経費を抑える。そうすれば収益はアップする。逆をいうと、経費をかけずに売上をあげる。考えてみれば当然のことなのだが、この売上をあげるのが容易ではないから、あなたは苦労しているはずなのだ。なお、近頃家賃不払いリスクをなくす方法として管理会社が提供する家賃保証（サブリース）が巷で、とても好評です。